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麻烦了!开发商违规交房,业主收来一串麻烦

时间: 2018-01-17 10:42 来源:生活日报

  龙腾国际花园在竣工近两年后,依旧未能取得综合验收证明。而在这两年期间,开发商依旧在陆续违规交房,有业主无奈收房,不过也有部分业主至今拒绝收房,要求开发商尽快拿到综合验收备案证明进行正式交房,并且按约赔付违约金。对此,山东龙腾房地产开发有限公司相关负责人回应称今年将拿到小区综合验收备案证明,而至于违约金的问题,“还需要由领导来定”。

  

麻烦了!开发商违规交房,业主收来一串麻烦

 

  多次延期交房至今未验收

  在新建小区中,开发商未拿到综合验收备案证明的情况下违规交房屡屡发生。龙腾国际花园小区业主张女士不幸也遇到了这样的事情。

  张女士告诉记者,2014年她在龙腾国际花园购买了一套房产。按照与开发商签订的购房合同,其所购买的房产应在2015年12月底交付。不过,快到交房时间时,开发商通知张女士得延期交房。“开发商说因为不可抗力因素,需要延期到2016年3月份交房。”

  但到了2016年3月份,张女士再次接到开发商的延期交房通知。“这次又要延期到2016年6月份,而且开发商还向我们保证,如果到6月份再交不了房,将付给我们双倍的违约金。”但到了6月份,开发商依旧未能如期交房。“因为开发商一直没能够拿到综合验收备案证明,所以到了6月份后,开发商没有正式向我们交房,只是说谁想提前入住,可以去领钥匙。”

  因为开发商未能拿到龙腾国际花园小区的综合验收备案证明,张女士拒绝了开发商的“交房”请求,直到现在。“这都过去两年了,开发商还没有拿到综合验收备案证明,所以我们一直坚持到现在,如果没有拿到综合验收备案证明,我们就住进去,那以后出了任何问题就成了我们的责任。”

  在2013年就购买了龙腾国际花园小区房产的黄先生,也一直拒绝开发商的“交房”。“这期间我们多次找过开发商,就在2017年10月份,开发商还承诺当年年底就能够拿到综合验收备案证明,可以正式交房,但这次承诺又没实现,现在还是没能拿到证明。”

  

麻烦了!开发商违规交房,业主收来一串麻烦

 

  入住业主称生活不便

  5日下午,记者在龙腾国际花园小区看到,小区内的道路上停满了私家车辆,小区内的部分消防通道也被堵塞。一位已入住的业主告诉记者,因为着急入住,他只好收了房。但是由于开发商至今尚未取得综合验收备案证明,小区生活仍有诸多不便。

  “11月份之前,因为用的是临时电,所以小区里经常会停电。”该业主说,“不过这个问题现在刚刚解决了,但现在车库的问题还没解决,大家都把车停在路边上,而且消防的问题好像也没解决。没法办,很不方便。”

  记者随后找到了小区的地下车库,地下车库前停着一辆小卡车,数位工人正在清理建筑垃圾。“现在还不能用,还没验收完,等验收完了就能用了。”一位工人向记者表示。而据山东龙腾房地产开发有限公司相关负责人介绍,小区内的地下产库最快在下个月即可投用。

  除地下车库等问题外,也有业主担心房产证的办理问题。“这办不下来综合验收,我们就不能办理房产证,这都等了三四年了。”

  业主称开发商未付违约金

  黄先生告诉记者,在这两年期间,部分着急入住的业主无奈之下提前领了钥匙入住,而开发商也一直在陆续地违规交房。“这些领钥匙入住的,就相当于认同了小区已经达到了交付使用条件,以后出了问题只能自己来承担了。”而像黄先生这样一直拒绝交房入住的业主也不再少数,“怎么也得有个四五百人吧,我们就一直等到开发商拿到综合验收备案证明后才准备入住。”

  按照购房合同约定,开发商未能如期交房应当向业主赔付违约金。但张女士告诉记者,在这两年期间,开发商始终未向业主赔付过任何的违约金。“我们有业主也向开发商提过赔付违约金的要求,但开发商始终没有给出正面的回应,并且到现在一分钱的违约金也没向我们支付过。”

  无奈之下,部分业主向法院起诉开发商,要求开发商向业主赔付违约金。

  记者从一份山东龙腾房地产开发有限公司与一位于2017年3月份入住的业主商品房预售合同纠纷二审民事判决书看到,在业主起诉开发商的一审判决中,法院判令2016年6月30日前龙腾公司向该业主支付违约金数额每月2150.1元,2016年7月1日至2017年3月3日龙腾公司向该业主支付违约金数额每月4300.2元。不过山东龙腾房地产开发有限公司提出上诉,要求根据合同法的相关规定适当减少违约金的赔付。

  但法院在二审中认为,龙腾公司至今未取得开发项目的《分期综合验收备案证明》,其行为已构成违约,应当承担相应的违约责任。只是由于该业主在开发商未取得《分期综合验收备案证明》接受交房,因此山东龙腾房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向该业主支付逾期交房违约金,以716697元为基数,按日万分之一,自2016年1月1日起计算至6月30日止,扣减已付违约金6450.27元;按日万分之二,自2016年7月1日起计算至2017年3月3日止。

  据龙腾国际花园小区业主所委托的律师李清亮介绍,目前已有20多位业主通过法律途径来起诉开发商,要求开发商按时支付违约金,并且均已获得胜诉。“下一步还会有业主继续到法院提起诉讼,要求开发商赔付违约金。”

  (记者 高玉龙)

(责任编辑:游山浪子)


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